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“物業管理委員會”——這個機構到底能管多大事?

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2019-03-27 09:51     來源:
        

蚌埠新聞網記者 陳瑤 文/圖

小區里掛出了物業管理委員會的牌子。


作為小區業主大會的執行機構的“業主委員會”,其職能主要是代表業主監管物業管理。可是,在一些老舊小區,業主大會不能正常召開,遲遲無法選出代表成立業主委員會,誰來組織發動業主主動參與小區自治工作,長久以來都是個老大難問題。為了解決這個問題,有小區已經成了“第一個吃螃蟹的人”。最近,我市首個“物業管理委員會”在時代廣場小區掛牌成立。

老物業突然撤離 小區緊急成立新組織

“小區現在有人定時保潔,電梯也能用了,住起來比以前放心多了。”昨天,時代廣場小區的住戶王先生高興地告訴記者,因為老物業撤離,一個月前小區電梯停運、生活垃圾無人清運,居民生活很不方便,現在新物業入駐了,小區總算又能正常運轉了。據他介紹,這個小區已經建成入住十幾年了,自己所在的A1棟因為居住人員比較復雜,物業費難收取,電梯也是年久失修,今年2月,這棟樓內的幾部電梯全部停運,住戶們進出都怨聲載道。

昨天上午,記者來到時代廣場小區,進入小區大門后在一間辦公室門前看到了“時代廣場小區物業管理委員會”的牌子。該小區所屬青年街道同樂園社區,社區書記何艷艷同時也是小區物業管理委員會的主任。

何艷艷告訴記者,今年3月6日,時代廣場小區物業管理委員會正式成立。物業管理委員會是在社區黨委的領導下組織建立,由居民代表推薦產生。人員設置包括居委會主任、片警作站長、社區熱心居民代表等。物業管理委員會主任由社區居委會主任兼任,其他成員主要由社區居民代表、黨員骨干等共同組成。在成員的推選條件上,年滿18周歲、身體健康就可參加,除要求首先擁護黨的路線、方針、政策,熱心社區公益事業,品行良好,公道正派,熱心為社區居民服務以外,還要求按時交納物業服務費及繳存專項維修資金,無不良信用記錄等。

物業管理委員會 代行業委會職責

“2月初,春節期間,A1棟的電梯就全部停了,居民上上下下全部爬樓梯,意見很大,物業也無力進行維修,小區當時已經處于半脫管狀態,到了2月底物業宣布正式退出小區管理,為了讓小區不‘脫管’,我們只能盡快引入新物業。”

青年街道分管負責人王永勝說,如果要組織居民召開業主大會、選拔業主代表、成立業委會、公示……一整套流程走完最快也要三個多月,居民生活已經有了極大不便,不能再拖那么久,為了盡快解決問題,引入新物業,讓小區正常運轉。街道、社區通過調研,打破了管理的資金瓶頸、機構設置瓶頸,街道在無物業、無業委會的老舊小區創新推行了這種管理模式,成立物業管理委員會,代行業委會職責。而物業管理委員會之所以設立在社區居民委員會下面,主要職責是,監督物業履行職責、業主和物業服務機構依法履約。文明勸導、依法依規勸導,積極向轄區居民群眾宣傳“購買服務”和愛護小區公共環境的意識,監督物業積極作為,改善社區環境。

管理成本高 催生“物業管理委員會”

采訪中,記者發現,老舊小區難留物業,并催生出“物業管理委員會”這一全新組織,原因是多方面的。

一些管轄老小區的居委會負責人告訴記者,老舊小區多是“大雜院”式小區,人多,樓多,建筑時間早,基礎設施老化急需維修,再加上停車管理、小區治安、環境衛生等諸多問題,物業公司往往“望而卻步”,擔心投入多,難以收支平衡,所以不愿有人接手,即便有人接手,因為物業費收繳率太低,最后物業還是只能黯然離場。

采訪時,記者發現,一些“小小區”也很難引入物業公司,主要是這些小區大多只有幾棟樓,可諸如二次加壓設施、電梯等相關配套設施一應俱全,相對而言,管理成本較高,而且這類建筑,多為老舊小區、居住人員復雜,還有很多租住戶。

位于華利街一帶的光明商廈,1棟樓單獨成一個小區。當初在引入物業公司管理時,就是在多方支持下,費了不少力氣才最終完成的。“物業入駐后,起碼能保證保潔、保安這些基礎服務,可后來還是因為費用的事,矛盾逐漸凸顯。”王永勝告訴記者,最近,物業因為收不上物業費已經表示要撤出小區管理,街道、居委會已經介入,一邊勸物業繼續留下為大家服務,一邊上門做居民工作,動員大家及時繳納物業費。“我們擔心物業撒手不管就撤了,小區又陷入無人管的境地,如果根本問題不解決,即便我們又再為小區找到了新物業,但過一段時間類似的場景還是要繼續上演。”

采訪中,很多社區工作人員、物業公司工作人員都認為,很多老舊小區在改造后都出現了物業難引入的問題,即便有了物業,但業務費還是收不上來,一旦沒有了政府兜底補貼,物業撤離,老舊小區的物業管理問題可能面臨全面爆發。一些業主確實需要轉變觀念,要盡快從“從來不花錢”轉換到“花錢買服務”、享受物業服務就要繳納物業費用的觀念中。

有了物業管理委員會 還需要業委會?

什么情況下才能成立物業管理委員會?物業管理委員會是臨時還是長期的機構?有了物業管理委員會到底還需不需要業主委員會?帶著這一系列的問題,記者采訪了市物業辦負責人。

市住建委物業辦負責人李曉偉介紹,時代廣場小區物業管理委員會是一個嘗試,我市首次成立這種居民自治組織。“它是臨時性的、應急出現的機構,主要職責就是監督物業做好服務、協調業主積極繳納費用、購買服務,發揮‘橋梁’的作用,做好溝通工作。如果小區條件允許、時機成熟,還是要召開業主大會成立業委會。”李曉偉說,不論是業委會還是物業管理委員會都是為了把小區管好,讓居民有更好的生活環境,在小區急需引入新的物業公司時,沒有業委會來履行職責,那么創立一個新的機構,保證小區能夠進行正常運轉,這種創新應當得到肯定,但這是我市物業管理領域的一次嘗試,未來會遇到哪些問題,還不能完全預料,還要一邊摸索一邊完善。(完)

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